ÍndiceParaguayInmo

1 / 15

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

45% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

97 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.202.484.000

≈ US$ 198.659

Rango estimadoGs. 972 M–Gs. 1406,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN BARRIO HERRERA Edificio FORVM HERRERA. 5A 📍Jose L Duarte c/ Gral Rogelio Rodríguez PRECIO: $119.000. FINANCIADO $110.000 CONTADO CUENTA CON: 🔘 85 m2 propios 🔘 Dos habitaciones (1 en suite) 🔘Placares en los dormitorios 🔘Extractor, anafe 🔘Balcón. 🔘Portero. 🔘2 Baños 🔘 1 cochera 🔘 ubicado en el piso 5 TIPOLOGIA A DISPONE DE ASCENSOR, ESCALERA DE EMERGENCIA, GUARDIA 24HS. ACCESO A LAS ÁREAS COMUNES 🔘 2 Quincho con A.A y parrilla 🔘Lavandería. 🔘Área de juegos para niños. 🔘Gimnasio 🔘 Piscina CERCA DEL SHOPP DEL SOL,PASEO LA GALERÍA FORVM HERRERA🔥🔥 Financiamiento PROPIO‼️ ☑️12 meses: entrega $35.700, 12 cuotas de $7.350. ☑️ 24 meses: entrega $35.700, 24 cuotas de $3.885 ☑️ 36 meses: entrega $35.700, 36 cuotas de $2.765 #DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR - 97,5 M2 TOTALES 📌Excelente ubicación, con rápida conexión a las avenidas Mcal. López, Santa Teresa y Mme. Lynch. #RemaxUrbe #Inmobiliaria #Paraguay #InversionInmobiliaria #Asuncion #InversionParaguay #Remax

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 97 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: dr antolin irala c/ concejal vargas - dr antolin irala c/ concejal vargas - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.620.200/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 155,9 M
3	Gs. 749 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 749 M	Gs. 252,2 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 349,6 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 448,2 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 548 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 472,1 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 649,2 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 751,7 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 607 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 855,5 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 960,9 M