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VentaTerreno

Terreno en venta – 1° de Marzo, Arroyos y Esteros

Primero de Marzo

Nuevo

≈ Gs. 123.106.000

1% bajo la mediana

Gs. 221,2 k/m²Precio original: US$ 20.338

556 m²Construidos

556 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 221 k/m²

Mediana zonaGs. 223 k/m²

1% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 124.041.000

≈ US$ 20.492

Rango estimadoGs. 123 M–Gs. 204,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación sobre la Ruta 1° de Marzo a 100 km de Asunción CARACTERISTICAS • Superficie: 556.48m² • Dimensiones: 13.50 m de frente x 42,24 m de fondo- lote 06 • Acceso directo y entorno en crecimiento Oportunidad única para inversión, vivienda o emprendimiento rural.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 556 m²
Construido: 556 m²

Costos

Precio: US$ 20.338
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 123.106.000

Ubicación

Dirección: Ruta 1° de Marzo
Ciudad: Primero de Marzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 129,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 128 M	Gs. 0	—	Gs. 128 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 3,9 M
3	Gs. 138,5 M	Gs. 0	—	Gs. 138,5 M	Gs. 9,2 M
4	Gs. 144 M	Gs. 0	—	Gs. 144 M	Gs. 14,8 M
5	Gs. 149,8 M	Gs. 0	—	Gs. 149,8 M	Gs. 20,5 M
6	Gs. 155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 155,8 M	Gs. 26,5 M
7	Gs. 162 M	Gs. 0	—	Gs. 162 M	Gs. 32,7 M
8	Gs. 168,5 M	Gs. 0	—	Gs. 168,5 M	Gs. 39,2 M
9	Gs. 175,2 M	Gs. 0	—	Gs. 175,2 M	Gs. 46 M
10	Gs. 182,2 M	Gs. 0	—	Gs. 182,2 M	Gs. 53 M