ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDúplex

Dúplex a Estrenar en Fernando de la Mora

Fdo Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 890.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 147 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

126 m²Construidos

100 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.894.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.333.000

≈ US$ 144.942

Rango estimadoGs. 761,5 M–Gs. 905,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Dúplex a Estrenar en Fernando de la Mora 🏡 DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA NORTE ✨ Distribución moderna y funcional 🔹 Planta Baja Amplia sala comedor Cocina moderna totalmente amoblada Baño social Patio Lavadero independiente Quincho con parrilla 🍖 Estacionamiento para 2 vehículos 🔹 Planta Alta 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón 2 dormitorios adicionales Baño familiar 📐 Superficie Terreno: 100 m² Construcción: 126 m² 💰 Precio: Gs. 890.000.000 ✔ Apto financiación bancaria ✔ También disponible solo con fondos propios 🔑 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento del Gran Asunción. 📍 Ubicación estratégica: Yerutí casi Corochiré A solo 2 cuadras de Av. Mariscal López y 3 cuadras de Av. Santa Teresa, en una zona residencial de alta valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Fdo Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.648.982/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 55,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 139,7 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 234 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 329,8 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 278,9 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 427,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 526,4 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 390,5 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 627,2 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 446,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 729,8 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 834,3 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 940,8 M