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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 882,8 k/m²≈ US$ 90,9 k

623 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 883 k/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.993.486.000

≈ US$ 329.338

Rango estimadoGs. 1232,6 M–Gs. 2198,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Excelente Oportunidad de Inversión!!! En Venta Casa de dos plantas en Lambare! Esta casa ubicada en el barrio Santa Rosa y te ofrece comodidad, conveniencia en un entorno tranquilo. Está situada a solo una cuadra de la Avenida Bonifacio Ovando, lo que facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad, y a tan solo siete cuadras de la Avda Cacique Lambaré, a 5 minutos de la Avda. Fernando de la Mora, a 10 minutos de la Terminal de Omnibus de Asunción, de fácil conexión con todo lo que necesitas. La propiedad es perfecta para quienes buscan un lugar acogedor, bien ubicado y con fácil movilidad, con todos los servicios a disposición. La casa esta distribuida de la siguiente manera; En Planta Baja - Patio frontal y Galería - Garage p/ 3 vehículos - Sala de estar - Baño social - Cocina comedor diario En Planta Alta; - Dos Habitaciones - Baño familiar - Balcón Obs; En el segundo nivel cuenta con una terraza, preparada para edificaciones y ampliaciones. Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z2JUQ6ofjahYC89x7 Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143071090-4 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
623 m²

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.010.210/mes
ROI25%
Cap rate26,2%
Rent. bruta27,6%
Rent. neta25%
Recupero4 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 138,6 MAño 2: Gs. 305,6 MAño 3: Gs. 473,5 MAño 4: Gs. 642,4 MAño 5: Gs. 812,3 MAño 6: Gs. 983,2 MAño 7: Gs. 1155,1 MAño 8: Gs. 1328,2 MAño 9: Gs. 1502,4 MAño 10: Gs. 1677,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 144,1 M—Gs. 572 MGs. 138,6 M
2Gs. 594,9 MGs. 288,2 M—Gs. 594,9 MGs. 305,6 M
3Gs. 618,7 MGs. 432,4 M—Gs. 618,7 MGs. 473,5 M
4Gs. 643,4 MGs. 576,5 M—Gs. 643,4 MGs. 642,4 M
5Gs. 669,2 MGs. 720,6 M—Gs. 669,2 MGs. 812,3 M
6Gs. 695,9 MGs. 864,7 M—Gs. 695,9 MGs. 983,2 M
7Gs. 723,8 MGs. 1008,9 M—Gs. 723,8 MGs. 1155,1 M
8Gs. 752,7 MGs. 1153 M—Gs. 752,7 MGs. 1328,2 M
9Gs. 782,8 MGs. 1297,1 M—Gs. 782,8 MGs. 1502,4 M
10Gs. 814,1 MGs. 1441,2 M—Gs. 814,1 MGs. 1677,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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