ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

EN VENTA CASA EN CENTRO URBANO DE LAMBARÉ!!!

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

2Baños

466 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.401.075.000

≈ US$ 231.468

Rango estimadoGs. 1289,6 M–Gs. 1535,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 ÚNICA OPORTUNIDAD EN LAMBARÉ CENTRO URBANO Si buscás ubicación estratégica, amplitud y precio competitivo esta propiedad lo tiene TODO. 📍 Sobre Avda. 1° de Marzo en el corazón de Lambaré 📐 Terreno: 466 m² 🏗 Construcción total: 210 m² (edificación principal + secundaria) ✨ Edificación Principal: Sala y comedor integrados Cocina funcional 2 habitaciones ▫ 1 suite con vestidor + espacio ideal para estudio 2 baños Quincho con parrilla y amplia galería comedor externa Estacionamiento para 4 vehículos ✨ Edificación Secundaria (al fondo): 2 habitaciones 1 baño 🌿 Amplio patio interno con excelente potencial 📍 Ubicación privilegiada: A minutos de la Municipalidad de Lambaré, el Hospital de Lambaré, Colegio SEK Paraguay, supermercados, farmacias, plazas y todo tipo de servicios. Con acceso rápido a la capital por la Costanera Sur. 💰 La mejor relación precioubicación de la zona. Ideal para vivienda familiar, inversión o incluso uso mixto residencial/comercial. Monto de la inversión: Gs 750.000.000.- 📲 Escribime para más información o agendamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.100.758/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 101,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 242,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 327,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 383,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 526,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 546 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 671 M
6	Gs. 949 M	Gs. 655,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 816,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 764,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 963,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 873,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1112,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 982,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1262,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1092,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1414,8 M