ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré Zona Avda San Isidro y Carretera de Lopez

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.225.897.667

21% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 698,1 k

2.389 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual
Alquiler estimadoGs. 48.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.499.118.000

≈ US$ 578.079

Rango estimadoGs. 3499,1 MGs. 16,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Bienvenido al encanto y la elegancia de la Toscana! Esta importante residencia de dos pisos está inspirada en el estilo toscano, fusiona a la perfección lo moderno con la serena belleza de la campiña italiana. Ubicada en una zona de fácil acceso, esta propiedad se encuentra a solo minutos del colegio SEK y del exclusivo Yacht y Golf Club Paraguayo, ofreciendo un destino ideal para aquellos que buscan tranquilidad y comodidad sin sacrificar la conveniencia. Con una extensión de terreno de 2.389m2 y una construcción de 600m2, esta residencia impresiona desde el primer instante. Su amplio patio frontal, arbolado y sombreado, crea un ambiente sereno y acogedor desde el momento en que pones un pie en ella. Contáctame para explorar de cerca esta casa de ensueño y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. La distribución de la casa en dos niveles proporciona un diseño funcional y sobre todo espacioso: en la planta baja, encontrarás un hall de entrada, una sala/comedor social, un escritorio, una baulera y un baño social. Además, una sala de estar y un comedor diario, una cocina equipada con mobiliario de la marca Bella Cucina, una despensa y un área de servicio con lavadero, habitación y baño. La galería frontal y el garaje para varios vehículos completan esta planta. Tanto el área social como la sala estar cuentan con chimenea. En el segundo nivel, se distribuyen las habitaciones: la suite principal, con chimenea, baño y vestidor, junto con dos habitaciones adicionales, también en suite. Una de estas habitaciones incluye un amplio escritorio, que podría ser fácilmente adaptado como otra habitación o vestidor, todas ellas con acceso al balcón. El piso de parquet de madera de ybyraro en la planta alta y en la sala/comedor social, las puertas de madera de cedro y los picaportes de origen italiano realzan la elegancia de cada espacio. Los techos altos y los espacios amplios y acogedores se destacan en toda la casa. Cabe resaltar, que todos los baños tienen jacuzzi. Además, la propiedad cuenta con una amplia galería que rodea la casa, proporcionando un espacio ideal para disfrutar del extenso patio y del quincho, equipado con un tatakua perfecto para reuniones familiares. También se incluyen comodidades como un generador, un tanque de agua de 5.000 litros y una torre de tres depósitos. Precio: 4,225,897,667 ₲ Listing: 143014052-81 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 4,225,897,667 ₲ USD 530,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.389 m²

Costos

Precio
Gs. 4.225.897.667

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 46.055.200/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 4437,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 46,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 510,4 MAño 2: Gs. 1238,9 MAño 3: Gs. 1974,4 MAño 4: Gs. 2717,2 MAño 5: Gs. 3467,6 MAño 6: Gs. 4225,9 MAño 7: Gs. 4992,4 MAño 8: Gs. 5767,5 MAño 9: Gs. 6551,5 MAño 10: Gs. 7344,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4394,9 MGs. 552,7 MGs. 4394,9 MGs. 510,4 M
2Gs. 4570,7 MGs. 1105,3 MGs. 4570,7 MGs. 1238,9 M
3Gs. 4753,6 MGs. 1658 MGs. 4753,6 MGs. 1974,4 M
4Gs. 4943,7 MGs. 2210,6 MGs. 4943,7 MGs. 2717,2 M
5Gs. 5141,5 MGs. 2763,3 MGs. 5141,5 MGs. 3467,6 M
6Gs. 5347,1 MGs. 3316 MGs. 5347,1 MGs. 4225,9 M
7Gs. 5561 MGs. 3868,6 MGs. 5561 MGs. 4992,4 M
8Gs. 5783,4 MGs. 4421,3 MGs. 5783,4 MGs. 5767,5 M
9Gs. 6014,8 MGs. 4974 MGs. 6014,8 MGs. 6551,5 M
10Gs. 6255,4 MGs. 5526,6 MGs. 6255,4 MGs. 7344,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares