ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.527.132.000

2% bajo la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 417.500

167 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 15,5 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.580.461.000

≈ US$ 426.310

Rango estimadoGs. 2277 M–Gs. 2637,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 1 - 167 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 167 m²

Costos

Precio: US$ 417.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.527.132.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.984.850/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 2653,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2628,2 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 2628,2 M	Gs. 106,5 M
2	Gs. 2733,3 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 2733,3 M	Gs. 343,5 M
3	Gs. 2842,7 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 2842,7 M	Gs. 584,6 M
4	Gs. 2956,4 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 2956,4 M	Gs. 830,2 M
5	Gs. 3074,6 M	Gs. 659,1 M	—	Gs. 3074,6 M	Gs. 1080,2 M
6	Gs. 3197,6 M	Gs. 790,9 M	—	Gs. 3197,6 M	Gs. 1335 M
7	Gs. 3325,5 M	Gs. 922,7 M	—	Gs. 3325,5 M	Gs. 1594,8 M
8	Gs. 3458,6 M	Gs. 1054,5 M	—	Gs. 3458,6 M	Gs. 1859,6 M
9	Gs. 3596,9 M	Gs. 1186,4 M	—	Gs. 3596,9 M	Gs. 2129,8 M
10	Gs. 3740,8 M	Gs. 1318,2 M	—	Gs. 3740,8 M	Gs. 2405,5 M