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VentaCasa

San Bernardino, zona anfiteatro. Terreno titulado de 1000 m2

Zona anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 405.552.000

76% bajo la mediana

Gs. 405,6 k/m²Precio original: US$ 67.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 406 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.90,4% anual

Alquiler estimadoGs. 30.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.677.188.000

≈ US$ 277.083

Rango estimadoGs. 1120,9 M–Gs. 2053,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 67.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 405.552.000

Ubicación

Barrio: Zona anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 29.028.200/mes

ROI81,8%

Cap rate85,9%

Rent. bruta90,4%

Rent. neta81,8%

Recupero1,2 años

Capital invertido: Gs. 425,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 29 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421,8 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 344,3 M
2	Gs. 438,6 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 438,6 M	Gs. 709,5 M
3	Gs. 456,2 M	Gs. 1045 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 1075,4 M
4	Gs. 474,4 M	Gs. 1393,4 M	—	Gs. 474,4 M	Gs. 1442 M
5	Gs. 493,4 M	Gs. 1741,7 M	—	Gs. 493,4 M	Gs. 1809,3 M
6	Gs. 513,2 M	Gs. 2090 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 2177,4 M
7	Gs. 533,7 M	Gs. 2438,4 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 2546,2 M
8	Gs. 555 M	Gs. 2786,7 M	—	Gs. 555 M	Gs. 2915,9 M
9	Gs. 577,2 M	Gs. 3135 M	—	Gs. 577,2 M	Gs. 3286,4 M
10	Gs. 600,3 M	Gs. 3483,4 M	—	Gs. 600,3 M	Gs. 3657,9 M