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VentaTerreno

Terrenos en venta 24x35m – Fernando de la Mora, Zona Norte

Zona Indufar, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.540.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 254,4 k

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 12.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.487.282.000

≈ US$ 245.709

Rango estimadoGs. 1270,2 M–Gs. 2067,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Se venden 2 terrenos contiguos en una ubicación estratégica y de gran proyección en Zona Norte. Dimensiones individuales: 12 x 35 m Dimensión total: 24 x 35 m Superficie total: 840 m² Ubicados en la zona de Indufar Sobre Saavedra casi Curupayty A 900 metros de la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avenida Mariscal López A 200 metros del Colegio de la Asunción Excelente opción para desarrollo residencial, proyecto de dúplex, viviendas en conjunto o inversión inmobiliaria, gracias a su amplitud y ubicación privilegiada. Observación: Se venden ambos terrenos juntos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: Gs. 1.540.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Indufar
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.229.885/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1617 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1601,6 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 1601,6 M	Gs. 131,4 M
2	Gs. 1665,7 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 1665,7 M	Gs. 342,2 M
3	Gs. 1732,3 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1732,3 M	Gs. 555,6 M
4	Gs. 1801,6 M	Gs. 587 M	—	Gs. 1801,6 M	Gs. 771,6 M
5	Gs. 1873,6 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 1873,6 M	Gs. 990,4 M
6	Gs. 1948,6 M	Gs. 880,6 M	—	Gs. 1948,6 M	Gs. 1212,1 M
7	Gs. 2026,5 M	Gs. 1027,3 M	—	Gs. 2026,5 M	Gs. 1436,8 M
8	Gs. 2107,6 M	Gs. 1174,1 M	—	Gs. 2107,6 M	Gs. 1664,7 M
9	Gs. 2191,9 M	Gs. 1320,8 M	—	Gs. 2191,9 M	Gs. 1895,7 M
10	Gs. 2279,6 M	Gs. 1467,6 M	—	Gs. 2279,6 M	Gs. 2130,2 M