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VentaTerreno

Barrio Cerrado ‘Las Cumbres’ nace en el corazón de la Reserva Don Pápalo, en San Bernardino, como una propuesta única de

San Bernardino

≈ Gs. 411.036.000

153% sobre la mediana

Gs. 727,5 k/m²Precio original: US$ 67.906

1Dormitorios
1Baños
565 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 727 k/m²
Mediana zonaGs. 287 k/m²

153% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 162.409.000

≈ US$ 26.831

Rango estimadoGs. 162,4 MGs. 162,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ‘Las Cumbres’ nace en el corazón de la Reserva Don Pápalo, en San Bernardino, como una propuesta única de terrenos privados donde el lujo se define por el espacio, el silencio y la libertad absoluta. En este entorno, el verde no es un simple detalle decorativo, es el protagonista. 🍃Entorno Natural: Rodeado de árboles nativos, aire puro y horizontes abiertos diseñados para la desconexión total. 🔒Privacidad Exclusiva: Cada lote es una oportunidad para construir un estilo de vida donde el tiempo se desacelera. 📍Ubicación Estratégica: A solo minutos del centro de San Bernardino, pero dentro de un refugio reservado que garantiza tranquilidad y proyección de inversión. Experiencia de Resort en Casa: Vivir en Las Cumbres es acceder a una infraestructura de entretenimiento sin precedentes en la zona: 🌊 Primera pileta de olas: Los propietarios tienen acceso exclusivo a la primera piscina de este tipo en la región, elevando la experiencia de verano a otro nivel. 🌳Don Pápalo Hotel & Resort: Formar parte de la reserva permite disfrutar de la energía y los servicios de un resort de primer nivel, combinados con la seguridad de un barrio privado. 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 67.906 USD. 📐 𝗗𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 565,89 m2. 📑𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗮 𝗱𝗲: Entrega inicial: 20%. Saldos disponibles en: 12, 18, 24 o 36 cuotas iguales. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/7ESxzdbkGt2Hu6cw6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
565 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 67.906
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 411.036.000

Ubicación

Dirección
Av. Ruta Sanber - Altos - San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 71,3 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -679,1Año 2: US$ 2,1 KAño 3: US$ 5,1 KAño 4: US$ 8,1 KAño 5: US$ 11,3 kAño 6: US$ 14,6 kAño 7: US$ 18,1 kAño 8: US$ 21,6 kAño 9: US$ 25,4 kAño 10: US$ 29,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 70,6 kUS$ 0US$ 70,6 kUS$ -679,1
2US$ 73,4 kUS$ 0US$ 73,4 kUS$ 2,1 K
3US$ 76,4 kUS$ 0US$ 76,4 kUS$ 5,1 K
4US$ 79,4 kUS$ 0US$ 79,4 kUS$ 8,1 K
5US$ 82,6 kUS$ 0US$ 82,6 kUS$ 11,3 k
6US$ 85,9 kUS$ 0US$ 85,9 kUS$ 14,6 k
7US$ 89,4 kUS$ 0US$ 89,4 kUS$ 18,1 k
8US$ 92,9 kUS$ 0US$ 92,9 kUS$ 21,6 k
9US$ 96,7 kUS$ 0US$ 96,7 kUS$ 25,4 k
10US$ 100,5 kUS$ 0US$ 100,5 kUS$ 29,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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