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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 245.147.000

9% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 40.500

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 1.741.000/mes

Valor recomendado

Gs. 268.860.000

≈ US$ 44.418

Rango estimadoGs. 236,6 M–Gs. 288,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 40.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 245.147.000

Ubicación

Dirección: Laguna Grande, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.653.950/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 257,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 255 M	Gs. 19,8 M	—	Gs. 255 M	Gs. 17,4 M
2	Gs. 265,2 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 265,2 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 275,8 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 275,8 M	Gs. 77,9 M
4	Gs. 286,8 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 286,8 M	Gs. 108,8 M
5	Gs. 298,3 M	Gs. 99,2 M	—	Gs. 298,3 M	Gs. 140,1 M
6	Gs. 310,2 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 310,2 M	Gs. 171,9 M
7	Gs. 322,6 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 322,6 M	Gs. 204,1 M
8	Gs. 335,5 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 335,5 M	Gs. 236,9 M
9	Gs. 348,9 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 348,9 M	Gs. 270,1 M
10	Gs. 362,9 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 362,9 M	Gs. 303,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

3 habs.