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VentaDepartamento

VENDO DPTO EN TRIBECA SANTA TERESA

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 630.724.000

18% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 104.200

1Dormitorios
1Baños
48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.213.000

≈ US$ 88.421

Rango estimadoGs. 470 M–Gs. 634,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DPTO EN TRIBECA SANTA TERESA DETALLE DEL DPTO: - 48 M2 PROPIO - 1 BAÑO - COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRA - ARMARIO PARA LAVARROPAS - BALCON - UNIDADES CON DOMOTICA - CERRADURA SMART AMENITIES: - PISCINA DE 20 MTS - QUINCHO ABIERTO - SALA DE REUNIONES - SALA DE MASAJES - COWORKING COFFEE BAR - 2 SALONES GOURMENT - GIMNASIO - ASCENSORES DE ALTA VELOCIDAD - SEGURIDAD 24HS - 4 NIVELES DE ESTACIONMIENTO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
48 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 104.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 630.724.000

Ubicación

Dirección
Alejandro Villamayor - Alejandro Villamayor - San Jorge, Asunción, Paraguay
Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.781.600/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 662,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,1 MAño 2: Gs. 86,7 MAño 3: Gs. 147,4 MAño 4: Gs. 209,1 MAño 5: Gs. 272 MAño 6: Gs. 336,1 MAño 7: Gs. 401,4 MAño 8: Gs. 468 MAño 9: Gs. 535,9 MAño 10: Gs. 605,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 656 MGs. 33,4 M—Gs. 656 MGs. 27,1 M
2Gs. 682,2 MGs. 66,8 M—Gs. 682,2 MGs. 86,7 M
3Gs. 709,5 MGs. 100,1 M—Gs. 709,5 MGs. 147,4 M
4Gs. 737,9 MGs. 133,5 M—Gs. 737,9 MGs. 209,1 M
5Gs. 767,4 MGs. 166,9 M—Gs. 767,4 MGs. 272 M
6Gs. 798,1 MGs. 200,3 M—Gs. 798,1 MGs. 336,1 M
7Gs. 830 MGs. 233,7 M—Gs. 830 MGs. 401,4 M
8Gs. 863,2 MGs. 267 M—Gs. 863,2 MGs. 468 M
9Gs. 897,7 MGs. 300,4 M—Gs. 897,7 MGs. 535,9 M
10Gs. 933,6 MGs. 333,8 M—Gs. 933,6 MGs. 605,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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