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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Las Mercedes Rio de Janeiro esquina Saturios Ríos

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 845.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 139.600

2Dormitorios
3Baños
93 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.897.000

≈ US$ 190.467

Rango estimadoGs. 932 MGs. 1348,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
93 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 139.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 845.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 887,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,2 MAño 2: Gs. 156 MAño 3: Gs. 257,2 MAño 4: Gs. 359,9 MAño 5: Gs. 464,1 MAño 6: Gs. 569,9 MAño 7: Gs. 677,3 MAño 8: Gs. 786,5 MAño 9: Gs. 897,4 MAño 10: Gs. 1010,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 878,8 MGs. 64,7 MGs. 878,8 MGs. 56,2 M
2Gs. 914 MGs. 129,3 MGs. 914 MGs. 156 M
3Gs. 950,5 MGs. 194 MGs. 950,5 MGs. 257,2 M
4Gs. 988,5 MGs. 258,6 MGs. 988,5 MGs. 359,9 M
5Gs. 1028,1 MGs. 323,3 MGs. 1028,1 MGs. 464,1 M
6Gs. 1069,2 MGs. 388 MGs. 1069,2 MGs. 569,9 M
7Gs. 1112 MGs. 452,6 MGs. 1112 MGs. 677,3 M
8Gs. 1156,4 MGs. 517,3 MGs. 1156,4 MGs. 786,5 M
9Gs. 1202,7 MGs. 581,9 MGs. 1202,7 MGs. 897,4 M
10Gs. 1250,8 MGs. 646,6 MGs. 1250,8 MGs. 1010,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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