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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA ANFITEATRO!!!..

Zona Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

31% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
2Baños
225 m²Construidos
488 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual
Alquiler estimadoGs. 11.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.669.459.000

≈ US$ 275.806

Rango estimadoGs. 1159,4 M–Gs. 1961,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - ZONA ANFITEATRO!!!... ▶️ Zona Residencial Anfiteatro, con mucha vegetación y arboles alrededor. A 30 mts. de la Av. Mbokaja - A cuadras del Anfiteatro y de la Av. Guillermo Naumann. ➡️ Superficie: 487,50 m2 (15 x 32.50 mts.) ➡️ Superficie Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com construida: 225 m2. ✅ Precio: 190mil USD.. ➡️ Cuenta con: ▪️ Sala/ Comedor / Cocina con mesada de granito y anafe / Quincho ▪️ Deposito ▪️ Baño Social ▪️ 3 habitaciones (1 en suite) ▪️ Aberturas de blindex ▪️ Cortinas roller ▪️ Piso 100% Porcelanato ▪️ Piscina (7x4) con iluminación LED ▪️ Amplio patio frontal ▪️ Estacionamiento para varios vehículos ▪️ Alarma ▪️ Construcción con materiales de 1ra. calidad. OBS: Todas las habitaciones y la sala cuentan con Aire Acondicionado Split.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
488 m²
Construido
225 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Zona Anfiteatro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.888.900/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,2 MAño 2: Gs. 297,7 MAño 3: Gs. 478,1 MAño 4: Gs. 660,5 MAño 5: Gs. 845 MAño 6: Gs. 1031,6 MAño 7: Gs. 1220,5 MAño 8: Gs. 1411,7 MAño 9: Gs. 1605,3 MAño 10: Gs. 1801,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 130,7 M—Gs. 1196,1 MGs. 119,2 M
2Gs. 1243,9 MGs. 261,3 M—Gs. 1243,9 MGs. 297,7 M
3Gs. 1293,7 MGs. 392 M—Gs. 1293,7 MGs. 478,1 M
4Gs. 1345,4 MGs. 522,7 M—Gs. 1345,4 MGs. 660,5 M
5Gs. 1399,2 MGs. 653,3 M—Gs. 1399,2 MGs. 845 M
6Gs. 1455,2 MGs. 784 M—Gs. 1455,2 MGs. 1031,6 M
7Gs. 1513,4 MGs. 914,7 M—Gs. 1513,4 MGs. 1220,5 M
8Gs. 1574 MGs. 1045,3 M—Gs. 1574 MGs. 1411,7 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1176 M—Gs. 1636,9 MGs. 1605,3 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1306,7 M—Gs. 1702,4 MGs. 1801,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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