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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar esquina Mora Cue 2 dorm Luque Central

Barrio Mora Cue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

101 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.270.000

≈ US$ 73.727

Rango estimadoGs. 438,7 M–Gs. 503,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR EN ESQUINA - MORA CUE, ZONA TUPA REKAVO, LUQUE Excelente oportunidad para hacer realidad tu casa propia. Construccion de excelente calidad 100% garantizada, lista para gestionar el prestamo de vivienda. Apto para credito bancario y listo para transferir. FICHA TECNICA: - 2 dormitorios amplios - 1 bano familiar + 1 bano social - Terreno: 101 m2 (esquina) - Construccion: 80 m2 (2 niveles) - 2 cocheras con porton de hierro basculante - Ano de construccion: 2024 DISTRIBUCION: - Planta baja: sala, comedor, cocina integrada y amoblada con desayunador, bano social, lavadero bajo techo - Planta alta: 2 dormitorios amplios y bano familiar CARACTERISTICAS: - Ventanas Blindex, puertas y closets de madera - Plano aprobado municipal, calle empedrada - Servicios: aguateria, recoleccion de basura, ANDE UBICACION: Lugar com. El Clasificado en Paraguay Tapua, Barrio Mora Cue, zona Tupa Rekavo, Luque, a 2 cuadras de la ruta Luque-Limpio. Cerca de comercios, colegios y supermercados. IDEAL PARA: Familias que buscan su primera casa a estrenar con financiacion bancaria. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 35028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 101 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 73,9 M
3	Gs. 405 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 405 M	Gs. 120,8 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 168,2 M
5	Gs. 438 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 438 M	Gs. 216,3 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 265,1 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 314,6 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 364,8 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 415,8 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 467,6 M