ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Lambaré a 300 mts de la Avda. Cacique Lambaré

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

180 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.502.000/mes

Valor recomendado

Gs. 829.493.000

≈ US$ 137.038

Rango estimadoGs. 554,2 M–Gs. 884,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Lambaré a 300 mts de la Avda. Cacique Lambaré y a 500 mts de la Avda. Perón, propiedad de 384 m2, 12 mts de frente por 32 mts de fondo, posee 3 habitaciones, baño compartido y un baño social, cocina, sala y comedor amplio, amplio patio, propiedad a refaccionar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: 15 de Agosto casi Boquerón 412
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.226.801/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 56,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 146 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 236,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 328,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 421,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 376,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 516,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 611,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 501,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 708,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 564,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 807,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 627,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 906,9 M