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VentaDepartamento

Exclusivo 2 Dormitorios - Altea De Gaulle: Amplitud y Confort en Villa Morra

La cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 700.031.000

6% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 115.650

2Dormitorios

67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 747.069.000

≈ US$ 123.421

Rango estimadoGs. 706,9 M–Gs. 954,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disfrutá de la vida urbana en una de las zonas más codiciadas de Asunción. Estos departamentos de 2 dormitorios (67m²) combinan amplitud, vistas increíbles y una distribución pensada para el máximo bienestar familiar o profesional. * Espacios Definidos: Gran sala de estar/comedor conectada a un balcón ideal para el relax. * Calidad Superior: Acabados premium de Altea Desarrollos, garantizando estética y durabilidad. * Comodidad: Opción de cocheras disponibles por USD 15.000. * Precio: Desde USD 115.650. * Financiación: 20% de entrega y saldo durante la obra (Entrega Dic 2027). 🏢 DETALLES DEL EDIFICIO Ubicado en una zona estratégica de Asunción, sobre Charles de Gaulle, a pasos de "La Cuadrita" y el Shopping Mariscal. Un edificio Smart diseñado para la comodidad y el disfrute. Amenities de primer nivel: * Piscina con Solárium y vistas panorámicas. * Gimnasio equipado y área de Sauna/SPA. * Quincho climatizado y Sala de Juegos. * Seguridad y acceso controlado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 67 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115.650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 700.031.000

Ubicación

Barrio: La cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.966.250/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 757,2 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 757,2 M	Gs. 117,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 195,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 274,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 238 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 354,6 M
6	Gs. 885,8 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 885,8 M	Gs. 436,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 519,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 603,8 M
9	Gs. 996,4 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 996,4 M	Gs. 689,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 476 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 777,1 M