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VentaCasa

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay.

Centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Baños
299 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 415.278.000

≈ US$ 68.607

Rango estimadoGs. 344,7 M–Gs. 472 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad para negocio en Ñemby Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Clasipar! Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jKz9ek73uph8Ae3k9 ID: 143084055-10

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
299 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.491.553/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,4 MAño 2: Gs. 94,9 MAño 3: Gs. 151,9 MAño 4: Gs. 209,5 MAño 5: Gs. 267,8 MAño 6: Gs. 326,8 MAño 7: Gs. 386,4 MAño 8: Gs. 446,7 MAño 9: Gs. 507,7 MAño 10: Gs. 569,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 41,9 M—Gs. 364 MGs. 38,4 M
2Gs. 378,6 MGs. 83,8 M—Gs. 378,6 MGs. 94,9 M
3Gs. 393,7 MGs. 125,7 M—Gs. 393,7 MGs. 151,9 M
4Gs. 409,5 MGs. 167,6 M—Gs. 409,5 MGs. 209,5 M
5Gs. 425,8 MGs. 209,5 M—Gs. 425,8 MGs. 267,8 M
6Gs. 442,9 MGs. 251,4 M—Gs. 442,9 MGs. 326,8 M
7Gs. 460,6 MGs. 293,3 M—Gs. 460,6 MGs. 386,4 M
8Gs. 479 MGs. 335,2 M—Gs. 479 MGs. 446,7 M
9Gs. 498,2 MGs. 377,1 M—Gs. 498,2 MGs. 507,7 M
10Gs. 518,1 MGs. 419 M—Gs. 518,1 MGs. 569,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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