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VentaDúplex

CASA TIPO DUPLEX- BARRIO CERRADO LUQUE

Luque

Nuevo

Gs. 814.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 134,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

117 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.022.000/mes

Valor recomendado

Gs. 598.199.000

≈ US$ 98.827

Rango estimadoGs. 434,7 M–Gs. 695,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí un barrio privado diseñado para un estilo de vida sereno y seguro, donde el diseño urbano se integra con amplios espacios verdes para disfrutar al aire libre. Ubicación estratégica, a minutos de Asunción y del centro de Luque, en una zona urbanizada, con excelente conectividad y todos los servicios esenciales a tu alcance. Amenities y áreas comunes: Cancha de fútbol Quincho equipado para encuentros sociales Senderos amplios y áreas verdes parquizadas Parque infantil Gimnasio al aire libre Seguridad 24 horas Tipología -Eco 7 Superficie construida: 117,30 m² Superficie del terreno: 360,00 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala / comedor cocina integrada 1 quincho Lavadero Cochera para 2 vehículos Precio: Gs. 890.000.000 Incluye: Aire acondicionado para todos los ambientes, muebles de cocina y placares, jardinería. Financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. Anticipos y financiación del saldo restante. Precios Vigentes 2026 Ubicación: Barrio Cerrado PRECIO USD: 136.923 2da OPCIÓN Superficie del terreno: 360,00 m² Metros cuadrados construidos: 117,30 m² Precio: Gs. 864.000.000 Ubicación: Barrio Cerrado USD: 132.923 3ra OPCIÓN Superficie del terreno: 360,00 m² Metros cuadrados construidos: 117,30 m² Precio: Gs. 814.000.000 Ubicación: Barrio Cerrado USD: 125.231 Opción 1: Totalmente equipada. Incluyen jardinería, muebles de cocina, placares y acondicionadores de aire. Opción 2: Casa semi equipada. Incluyen jardinería de la casa, placares y muebles de la cocina. Opción 3: No incluyen equipamiento para la casa, todo a cargo del comprador.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 117 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 814.000.000

Ubicación

Dirección: TERRA VIVA BARRIO MARAMBURE LUQUE
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.820.628/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 854,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 846,6 M	Gs. 45,8 M	—	Gs. 846,6 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 880,4 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 880,4 M	Gs. 117,4 M
3	Gs. 915,6 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 915,6 M	Gs. 198,5 M
4	Gs. 952,3 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 952,3 M	Gs. 281 M
5	Gs. 990,4 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 990,4 M	Gs. 364,9 M
6	Gs. 1030 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 1030 M	Gs. 450,4 M
7	Gs. 1071,2 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 1071,2 M	Gs. 537,4 M
8	Gs. 1114 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1114 M	Gs. 626,1 M
9	Gs. 1158,6 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 1158,6 M	Gs. 716,5 M
10	Gs. 1204,9 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 1204,9 M	Gs. 808,7 M