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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO A ESTRENAR

Limpio

Nuevo

Gs. 970.000.000

130% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

3Baños

6Cocheras

170 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

130% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 421.136.000

≈ US$ 69.575

Rango estimadoGs. 251,2 M–Gs. 475 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA QUINTA EN LIMPIO A ESTRENAR. A 300 m. de la Avda. San José. Terreno 720 m2 (24x30). Construcción 170 m2. Casa 1: 3 dormitorios. 1 baño familiar. 1 baño social. Cancha de volley. Garage. Casa 2: Piscina. Quincho climatizado, mesada de granito, parrilla. 3 Glorieta con techo de paja y mesada alrededor. 1 Depósito. Baño con ducha Garage para varios vehículos. Adicional: Ambas casas están conectadas y completamente amurallada. 5 Aire Acondicionado. 4 Ventilador. Termocalefon. Tanque de agua de 5000 litros. Circuito cerrado, cámaras controladas desde el celular. No están incluidos los muebles. Precio de venta: 970.000.000 GS. ID: 44908

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Dirección: Rincon del Peñon Villa Jardin
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.750/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 117,9 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 203,4 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 290,7 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 218 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 379,7 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 470,5 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 563,2 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 657,9 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 754,6 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 436,1 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 853,4 M