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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR 3 DORMITORIOS ZONA RAKIURA LUQUE

Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

154 m²Construidos

309 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.822.000

≈ US$ 151.796

Rango estimadoGs. 800,1 M–Gs. 1019,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PAREADA A ESTRENAR ZONA RAKIURA Dúplex pensados para tu bienestar, ubicado en una zona tranquila y con fácil acceso al eje corporativo de Asunción, además de estar a 1 minuto de Rakiura. -M2 terreno: 309 -M2 construidos: 154 Cuenta con: PLANTA BAJA -Living-comedor -Baño social -Cocina -Lavadero -Galería con parrilla -Amplio patio -Cochera para 2 vehículos 46706 PLANTA ALTA -1 Dormitorio en suite con vestidor -2 Dormitorios con 1 baño compartido OBS.: NO INCLUYE MUEBLES

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 309 m²
Construido: 154 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.016.000/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 52 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 146,2 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 241,8 M
4	Gs. 956 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 956 M	Gs. 338,7 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 301 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 437,1 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 537,1 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 638,7 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 741,9 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 846,8 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 953,5 M