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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
CHALET EN VENTA - LUQUE
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 289.000.000
32% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 47,7 k
2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
77 m²Construidos
154 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%98
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
32% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 2.640.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 70.065
Rango estimadoGs. 408,1 M–Gs. 450,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
En venta hermoso chalet a estrenar ¡Viví en tu propio chalet en Luque! Ubicados en Yukyry, a solo 500 metros del asfalto (Wenceslao Martínez), estos chalets están pensados para brindarte comodidad, seguridad y una excelente ubicación. https://maps.app.goo.gl/JqKGCnyY1ZtuPFcY6?g_st=iw Características: 2 dormitorios amplios. Sala, cocina y comedor integrados. Baño familiar. Quincho totalmente equipado para tus reuniones. Cochera para 2 vehículos. Dimensiones: Terreno: 154 m² Construcción: 77 m² Cuotas: vía financiación bancaria con GNB Invertí en tu hogar, viví con estilo. 40860
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 154 m²
- Construido
- 77 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 289.000.000
Ubicación
- Dirección
- Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 2.508.000/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 303,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 300,6 M | Gs. 30,1 M | — | Gs. 300,6 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 312,6 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 312,6 M | Gs. 69,3 M |
| 3 | Gs. 325,1 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 325,1 M | Gs. 111,9 M |
| 4 | Gs. 338,1 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 338,1 M | Gs. 155 M |
| 5 | Gs. 351,6 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 351,6 M | Gs. 198,6 M |
| 6 | Gs. 365,7 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 365,7 M | Gs. 242,8 M |
| 7 | Gs. 380,3 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 380,3 M | Gs. 287,5 M |
| 8 | Gs. 395,5 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 395,5 M | Gs. 332,8 M |
| 9 | Gs. 411,3 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 411,3 M | Gs. 378,8 M |
| 10 | Gs. 427,8 M | Gs. 301 M | — | Gs. 427,8 M | Gs. 425,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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