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VentaCasa

Casa - Venta - Lambaré, Central, Paraguay

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

27% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 239.000

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

360 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.311.000

≈ US$ 187.892

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1724,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Lambaré, Central, Paraguay239,000 $ el-263 Ñasaindy - Ñasaindy c/ Yasy - Santa Lucía, Lambaré, Central, Paraguay ✨???????????????? ???????? ???? ???????????????????????????????????????????? ???????? ???????? ???????????????????? ???????????????? ???????? ????????????????????????????́.✨ ✅Se vende amplia casa de 2 plantas ubicada en la zona más valorada de LAMBARÉ, a solo 150 metros de la Avda. Rca. Argentina y 400 metros de la Avda. Bruno Guggiari y 600 metros de Cacique Lambaré. Zona conocida como Canal 13 o Supermercado El Pueblo. ✅Barrio súper residencial, sobre calle empedrada, cerca del centro de Lambaré y gran cantidad de tiendas comerciales. ✅Cuenta con una excelente calidad constructiva, techos altos, tejas francesas, mucha iluminación y ventilación natural. Dormitorio en suite en planta baja. ✅El área de esparcimiento está pensada para compartir con la familia y los amigos, con 80 m2 de quincho climatizado además de una amplia piscina y 300 m2 de patio empastado con cancha de vóley/futbol. ????????????????????????????????????????????́????: ???????????????????????? ????????????????: ????️Gran salón-comedor con chimenea y grandes ventanales al patio. ????Baño social. ????Cocina comedor independiente. ????️Amplio dormitorio en suite. ????Lavandería y área de servicio completa. ❄️Todas las áreas con aire acondicionado. ♨️ Amplio y confortable quincho climatizado de 80 m2 aprox. ????Piscina moderna y patio empastado de 300 m2 ????Cochera techada para 2 vehículos. ???????????????????????? ????????????????: ????️1 dormitorio amplio en suite con jacuzzi y vestidor. Salida al balcón. ????️2 habitaciones. ????Baño familiar. ????️Sala de estar familiar con balcón. ????Piso flotante en toda la planta alta. ????????????????. ???????????? ????????????????????????????: 720 m² ????????????????. ????????????????????????????????????a: 360 m² ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: USD 239.000 ????????????????????????????????????́????: https://maps.app.goo.gl/1NtY69CXTNGFNgAy9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1519 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1504,5 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 71 M
2	Gs. 1564,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1564,7 M	Gs. 216,7 M
3	Gs. 1627,3 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1627,3 M	Gs. 364,8 M
4	Gs. 1692,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1692,4 M	Gs. 515,4 M
5	Gs. 1760,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1760,1 M	Gs. 668,6 M
6	Gs. 1830,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1830,5 M	Gs. 824,5 M
7	Gs. 1903,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1903,7 M	Gs. 983,2 M
8	Gs. 1979,9 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1979,9 M	Gs. 1144,9 M
9	Gs. 2059,1 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2059,1 M	Gs. 1309,6 M
10	Gs. 2141,4 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2141,4 M	Gs. 1477,4 M