ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito en venta en Barrio La Azotea, Encarnación

Barrio La Azotea, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 95,8 k

225 m²Construidos

1.528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.500.000

≈ US$ 111.102

Rango estimadoGs. 518,5 M–Gs. 1760,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El depósito está ubicado en el barrio La Azotea, km 7,5, sobre Ruta 1 de Encarnación. Propiedad de calle a calle. Ideal para actividades logísticas, industriales o comerciales. Se encuentra completamente amurallado. Lote: 20 x 79 Superficie de terreno 1528 m2 Superficie construida 225 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.528 m²
Construido: 225 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Azotea
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 45,5 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 120,9 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 197,3 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 274,7 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 353,2 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 432,7 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 513,3 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 595,2 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 678,2 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 762,5 M