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VentaCasa

EN VENTA - PROPIEDAD EN LAMBARÉ - BARRIO KENNEDY

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.311.000

≈ US$ 187.892

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1724,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en Lambaré Zona tranquila, sobre asfalto Barrio Keneddy - Lambaré https://maps.app.goo.gl/DPEQgyyr3rAwQDZV8 Dimensiones: 12x30m 360m2 Características: Dormitorios: 3 Baños: 2 Cocheras: 2 Sala Cocina-Comedor Quincho con corredor amplio Patio amplio Piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Cerro Lambare 345 casi Bernardino Caballero
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 73,4 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 209,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 347,1 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 487,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 629,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 773,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 920,4 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1069,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1221,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1375,9 M