OFERTA! LAMBARE.VENDO AMPLIA PROPIEDAD SOBRE LA AV.B.GUGGIARI..CON VIVIENDA Z DON JULIAN

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 198,2 k

592 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.894.292.000

≈ US$ 312.950

Rango estimadoGs. 1171,3 M–Gs. 2089,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia propiedad en Lambare sobre la Avenida Bruno Guggiari entre las Avenidas Las Palmas y Pollería Don Julian. La propiedad posse una amplia vivienda de 2 (dos) niveles o piso. Zona estratégica pas todo tipo de emprendimiento. Terreno de 16 X 37 metros Cercanías de centros comerciales, corporativos, educacionales e industriales como así también de importantes Avenidas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 592 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.220.021/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 134,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 122,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 307,2 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 493,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 538,6 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 682,4 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 673,2 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 873,2 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 807,8 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1066,2 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 942,5 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1261,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 1077,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1459,4 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1211,8 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1659,7 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1346,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1862,7 M