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VentaDepartamento

Departamento en venta – Edificio The Forest 180.000 USD

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

40% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.782.000

≈ US$ 298.824

Rango estimadoGs. 1574,4 M–Gs. 1874,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta – Edificio The Forest Ubicación: Avda. Primer Presidente casi Itapúa, barrio Mburucuyá, Asunción. Departamento ubicado en el Piso 4, Torre 1. Cuenta con 3 habitaciones, una de ellas en suite, todas con placares y espejos. Amplio balcón con vista al jardín interno, 1 cochera y equipamiento incluido: aires acondicionados, anafe, horno y extractor. The Forest es un exclusivo complejo residencial de dos torres sobre un predio de más de 4.500 m², rodeado de naturaleza y con más de 15 amenidades. Amenidades: piscinas, hidromasaje, senderos, salones de eventos, parrilleros, áreas de juegos para niños, jóvenes y adultos, laundry, estacionamiento para visitas y seguridad 24 horas. Excelente ubicación, a pocos minutos del Jardín Botánico, nuevo centro comercial, Costanera y Aeropuerto. Consultá para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 127 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Edificio The Forest, Avenida Primer Presidente, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.358.700/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 77,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 211 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 346,5 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 483,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 623,1 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 764,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 907,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1053,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1201,5 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 883 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1351,8 M