VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Norte (Sta, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 340.000

1.694 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.768.526.000

≈ US$ 457.380

Rango estimadoGs. 2313,9 M–Gs. 2973,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA - ZONA NORTE Amplio terreno de 1.694 m² ubicado en una tranquila y consolidada zona residencial de Fernando de la Mora - Zona Norte, a pasos de áreas comerciales y de servicios. El entorno está completamente desarrollado, rodeado de residencias nuevas y seminuevas, y a solo metros de la UTCD. FRENTE: 28,23 metros FONDO: 60 metros A solo 150 metros de Av. Santa Teresa, 250 metros de Av. Mariscal López y 500 metros de Laguna Grande, lo que garantiza una ubicación estratégica y de fácil acceso. Sobre la calle Nicasio Villalba casi Delfin Chamorro. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LRxvtDLVi5NDroay5 Ideal para proyectos residenciales, como viviendas unifamiliares, dúplex o propiedades horizontales. PRECIO DE VENTA: USD 340.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.694 m²

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Norte (Sta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2140,3 M	Gs. -20,6 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 0	—	Gs. 2226 M	Gs. 65 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 0	—	Gs. 2315 M	Gs. 154,1 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 246,7 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 343 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 443,1 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 547,3 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 655,6 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 768,3 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 885,5 M