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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Zárate Isla Avda. Ykua Karanda´y Avda. Ykua Karanda´y

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 57,8 k

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.558.000

≈ US$ 210.566

Rango estimadoGs. 1047,6 M–Gs. 1422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a terminar en Zárate Isla Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción y a 5 min del aeropuerto Viví con comodidad y conexión en este moderno dúplex ubicado a solo 1 cuadra del asfalto, en una zona tranquila y de creciente desarrollo en Luque Zárate Isla. Terreno de 240 m2 | Construcción de 108 m2 ✨ Distribución pensada para tu día a día: 1 habitación en suite 1 habitación secundaria Baño familiar y baño social Cocina, sala y comedor integrados Área de lavado Galería con parrilla Cochera para 2 vehículos Amplio patio Ubicación estratégica: A solo 20 minutos del eje corporativo de Asunción y con fácil acceso desde el asfalto. Perfecto para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/2Ru8agwLe6iMg3AH7 GS. 350.000.000 Apto para crédito bancario Contactame para más info y coordiná tu visita Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143063076-86 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI24,8%

Cap rate26,1%

Rent. bruta27,4%

Rent. neta24,8%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 364 M	Gs. 87,7 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 193,5 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 299,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 406,8 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 514,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 622,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 731,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 479 M	Gs. 841,1 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 951,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 912 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1062,6 M