ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA CASA QUINTA

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 770.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 127,2 k

3Dormitorios

1Baños

5Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Lambaré! HERMOSA CASA EN ZONA SHOPPING EL PUEBLO Una moderna casa con detalles de lujo de 190 m² sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle Núñez de Balboa casi San Mateo a metros del shopping El Pueblo de República Argentina. Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 3 Dormitorios (Uno En Suite) * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Parrilla * Deposito * 5 Cocheras El precio de Venta es de Gs. 770.000.000 (Negociable)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.572/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 80,2 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 200,2 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 321,5 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 444,1 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 568 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 693,5 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 820,4 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 948,8 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 1078,9 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 1210,7 M