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VentaCasa

Vendo Vivienda lujosa en San Bernardino

Cristobal Colon, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

120% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

5Dormitorios
550 m²Construidos
6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 22.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.305.529.000

≈ US$ 546.097

Rango estimadoGs. 1485,2 M–Gs. 4288,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivienda Premium 💰 USD 1.200.000 Una propiedad única pensada para disfrutar el finde como si fuera todos los días. 🏡 Terreno: 6.000 m² aprox 📐 Construcción: 550 m² 🌊 Piscina tipo playa: 280 m² 🌿 Paisajismo full con arroyo cristalino al fondo 🔥 Fogón con parrilla 🍷 Cava de vinos 🛏️ 5 dormitorios en suite, super equipados con: Mobiliario Achón Casa Viva & Ornoir Sommiers Materassi Blanquería Entre Hilos y Pilar Estándar alta gama ⚙️ Infraestructura completa: Área de lavado y/o cuidador Pozo artesiano Generador 2 tanques de agua de 5.000 lts Sistema de riego automático 🪑 Mobiliario full incluido lista para disfrutar desde el primer día 📍 Ubicada pegada al condominio Ayres del Sol 143036045-218

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
6.000 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Cristobal Colon
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.771.150/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,2 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 188,6 MAño 2: Gs. 752 MAño 3: Gs. 1327,5 MAño 4: Gs. 1915,6 MAño 5: Gs. 2516,8 MAño 6: Gs. 3131,5 MAño 7: Gs. 3760,4 MAño 8: Gs. 4404 MAño 9: Gs. 5062,9 MAño 10: Gs. 5737,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 261,3 M—Gs. 7554,2 MGs. 188,6 M
2Gs. 7856,3 MGs. 522,5 M—Gs. 7856,3 MGs. 752 M
3Gs. 8170,6 MGs. 783,8 M—Gs. 8170,6 MGs. 1327,5 M
4Gs. 8497,4 MGs. 1045 M—Gs. 8497,4 MGs. 1915,6 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1306,3 M—Gs. 8837,3 MGs. 2516,8 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1567,5 M—Gs. 9190,8 MGs. 3131,5 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1828,8 M—Gs. 9558,4 MGs. 3760,4 M
8Gs. 9940,8 MGs. 2090 M—Gs. 9940,8 MGs. 4404 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 2351,3 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5062,9 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 2612,5 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5737,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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