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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré San Antonio

San Antonio, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

1Baños

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.332.000

≈ US$ 196.651

Rango estimadoGs. 1129,5 M–Gs. 1453,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN ESQUINA – BARRIO SAN ANTONIO - LAMBARÉ Casa de 2 plantas, con sólida estructura y amplios espacios, ubicada en el Barrio San Antonio de Lambaré, sobre calle empedrada. Fernando de Mompox y Zayas esquina Cusmanich https://maps.app.goo.gl/6zmazJbHLz2t3CgFA La propiedad, con unos 300 m2 de estilo tradicional con ladrillo visto y techos a dos agua, está construida en 372 m² de terreno y posee una superficie edificada similar en ladrillo visto y techo a dos aguas. Planta baja - Doble acceso desde el exterior - Cocina amplia y equipada con comedor diario - Comedor social - Sala social acogedora - Baño social - Quincho techado con parrilla de obra, mesadas y área de esparcimiento, depósito - Garaje para 2 vehículos (portón independiente) - Patio techado y jardín en esquina, con todo su perímetro cercado. Planta alta - 3 dormitorios (uno en suite con baño privado y espacio para vestidor) - 1 baño compartido - Sala de estar o escritorio con balcón Observaciones: La propiedad requiere algunas terminaciones en pisos de balcones y vestidor de la suite. Apta para crédito bancario VISITAS se realizan LOS SÁBADOS DE 9 A 12:30 Hs. COD Clasipar.com 1057

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.572.858/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 83,1 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 206,4 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 331 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 457 M
5	Gs. 949 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 584,4 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 713,2 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 843,5 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 727 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 975,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 817,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1109,1 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 908,7 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1244,3 M