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VentaDúplex

Vendo duplex ltos de Provenza – Luque Jardin de Oro

Luque

Nuevo

Gs. 1.330.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 219,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.071.152.000

≈ US$ 176.962

Rango estimadoGs. 972,1 M–Gs. 1098,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex ltos de Provenza – Luque Jardin de Oro Exclusivo conjunto de 8 casas dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño contemporáneo, ambientes amplios y acabados de primera calidad. 162 m² construidos sobre 180 m² de terreno 1 suite + 2 habitaciones Cocina Amplia sala y comedor Cuarto de servicio con baño Patio trasero con opción a piscina Quincho con baño privado Estacionamiento para 2 vehículos Walk-in clóset en la suite principal Excelente iluminación natural Valor Gs *** (sin piscina) Gs *** (con piscina)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.330.000.000

Ubicación

Dirección: Aeropuerto Silvio Pettirossi, Autopista Silvio Pettirossi, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.572/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 1396,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1383,2 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1438,5 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1438,5 M	Gs. 168,7 M
3	Gs. 1496,1 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 289,5 M
4	Gs. 1555,9 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1555,9 M	Gs. 412,7 M
5	Gs. 1618,1 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1618,1 M	Gs. 538,2 M
6	Gs. 1682,9 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1682,9 M	Gs. 666,3 M
7	Gs. 1750,2 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1750,2 M	Gs. 796,9 M
8	Gs. 1820,2 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1820,2 M	Gs. 930,2 M
9	Gs. 1893 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1893 M	Gs. 1066,4 M
10	Gs. 1968,7 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1968,7 M	Gs. 1205,4 M