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VentaCasa

Tu nuevo hogar en Lambaré te está esperando

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 165,2 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

217 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.527.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.000.000

≈ US$ 165.207

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1157,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu nuevo hogar en Lambaré te está esperando ID: 143072115-27 Descubrí esta exclusiva propiedad en el barrio Valle Apu’a I, una zona residencial tranquila y consolidada, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad de vida en una ubicación estratégica. Con 577 m² de superficie habitable, esta casa ofrece espacios modernos, funcionales y pensados para el confort diario. Distribución de la vivienda: 4 dormitorios 2 en suite 2 dormitorios con baño familiar 1 baño social 1 baño adicional en el quincho Total: 5 baños Ambientes destacados: Cocina equipada con amoblamientos Dormitorios con placares Amplio quincho ideal para reuniones Balcón en el segundo nivel Comodidades que marcan la diferencia: Piscina para disfrutar todo el año Aire acondicionado 3 espacios de estacionamiento La propiedad se encuentra en excelente estado, con reformas recientes y sectores de construcción nueva, ofreciendo una combinación ideal entre modernización y solidez. Terreno: 360 m² Construcción: 217 m² distribuidos en 2 niveles Ubicada sobre Ypané N° 677 entre General Delgado y José Decoud, en una zona residencial con fácil acceso a servicios, comercios y principales vías de conexión. Una casa lista para habitar, que combina ubicación, confort y funcionalidad en uno de los sectores más buscados de Lambaré. Consultá para más información y coordiná una visita. Esta oportunidad no permanece mucho tiempo en el mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 217 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Central, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.200.861/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 64,4 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 180,4 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 298,1 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 417,5 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 538,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 446,5 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 661,8 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 786,8 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 595,3 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 913,9 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 669,7 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1043 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 744,1 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1174,3 M