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VentaCasa

VENDO CASA ZONA MUNICIPALIDAD DE LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios

433 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.333.071.000

≈ US$ 220.233

Rango estimadoGs. 1157,1 M–Gs. 1427 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Lambaré, zona Municipalidad Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida: 433 m² Planta Baja: Cochera cerrada Sala y comedor social Estar familiar Cocina definida Baño social Lavadero Quincho climatizado, cerrado con blindex Parrilla Dormitorio adicional Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: Estar íntimo Balcón techado 1 Dormitorio en suite con vestidor 1 Dormitorio en suite adicional 2 Dormitorios con baño compartido Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica dentro de Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 433 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.512.950/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 89,4 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 244,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 401,6 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 561 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 510,8 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 722,6 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 886,6 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 715,1 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1053,1 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 817,2 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1222,2 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 919,4 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1393,9 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1021,6 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1568,5 M