TERRENOS EN VENTA – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 231,3 k

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.242.870.000

≈ US$ 205.331

Rango estimadoGs. 985,5 M–Gs. 1510,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial. Se venden 2 terrenos contiguos 📐 Medidas: • 11 x 39 m • 10 x 39 m ✔ Especial para inversión, desarrollo o montar algún negocio ✔ También apto para vivienda ✔ Zona tranquila, con buen acceso ✔ Documentación en regla 📲 Interesados, escribir por mensaje privado para más información o coordinar visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.585.000/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 163 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 149 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 370,3 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 593,9 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 819,9 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 1048,4 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 1279,6 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 1141,1 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 1513,4 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 1304,2 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1750,2 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 1467,2 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1989,8 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 1630,2 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 2232,5 M