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VentaDepartamento

Venta de Departamento - Los Laureles Edif. COMARCA

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

13% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 70.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

43 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.764.000/mes

Valor recomendado

Gs. 484.368.000

≈ US$ 80.021

Rango estimadoGs. 425,3 M–Gs. 574 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En el prestigioso barrio de Los Laureles. Departamento en venta que ofrece una vida cómoda en un espacio total de 43.44 m2, es ideal para quienes buscan integrar la vida urbana con el confort. Este mono ambiente está diseñado con un espacio interior eficiente y estilo moderno, presentando un dormitorio acogedor y un baño completo. Cuenta con varias características que lo hacen único: un encantador balcón para relajarse con vistas a la ciudad, cocina con muebles empotrados y mesada, aire acondicionado, placar multiuso, balcón con parrilla para los asados y el compartir. Para mayor comodidad mientras se elabora el asado una mesada con lavadero. El dpto. cuenta con una cochera en el edificio. Actualmente con renta activa de 460 usd incluído expensas. Excelente Oportunidad para inversionistas. El edificio cuenta con: - 36 Dptos. - 2 ascensores - circuito cerrado - portero eléctrico y seguridad 24hrs. - área de servicio para personal domestico en planta baja con lockers y baños - generador para áreas comunes. - pet Friendly Amenities: - Salón climatizado con parrilla - Playroom - Piscina con Deck. - Terraza al aire libre. ¡Nueva en el Mercado y esperando por usted! Contacta ya!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.625.800/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 31,5 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 63 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 76,4 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 126,2 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 126 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 176,8 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 228,2 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 280,3 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 333,2 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 387,1 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 441,8 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 497,4 M