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VentaLocal comercial

Edificio corporativo. Fernando de la Mora- zona Sur

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.370.000

Gs. 53,8 k/m²Precio original: US$ 3.200

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.544,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.786.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.989.542.000

≈ US$ 328.686

Rango estimadoGs. 1180,3 M–Gs. 2618,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

-Salón comercial de dos pisos con Baños sexados -Oficina amplia con Baño -Garage interno -Estacionamiento en el frente -Terraza techada con Quincho, habitación y dos baños -Departamento Independiente con 3 habitaciones(una en suite), sala/comedor, baño, cocina, lavadero techado. Garage interno. Incluye Lote de 12x30 (en esquina) para uso de estacionamiento, a solo 30 metros.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 3.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.370.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.346.700/mes

ROI492,5%

Cap rate517,1%

Rent. bruta544,3%

Rent. neta492,5%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 20,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,1 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 100 M
2	Gs. 21 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 21 M	Gs. 200,9 M
3	Gs. 21,8 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 21,8 M	Gs. 301,9 M
4	Gs. 22,7 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 22,7 M	Gs. 403 M
5	Gs. 23,6 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 23,6 M	Gs. 504 M
6	Gs. 24,5 M	Gs. 601 M	—	Gs. 24,5 M	Gs. 605,1 M
7	Gs. 25,5 M	Gs. 701,1 M	—	Gs. 25,5 M	Gs. 706,3 M
8	Gs. 26,5 M	Gs. 801,3 M	—	Gs. 26,5 M	Gs. 807,5 M
9	Gs. 27,6 M	Gs. 901,4 M	—	Gs. 27,6 M	Gs. 908,7 M
10	Gs. 28,7 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 28,7 M	Gs. 1009,9 M