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1 / 6
VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción San Roque

PY Asunción San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.240.867.000

23% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 205.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
113 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.837.000

≈ US$ 264.800

Rango estimadoGs. 1395,1 M–Gs. 1661,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN EDIFICIO BERNARDINO. Edificio Bernardino Piso: 2 175,39 m2 totales 112,54 m2 Propios Distribución: 2 Habitaciones (1 en suite) Baño Social Living-comedor amplio Cocina independiente Área de servicio / Lavandería independiente. Balcón espacioso con parrilla 1 Estacionamiento 1 Baulera Amenities: Quincho techado Terraza con parrilla Cocina interactiva Gimnasio Piscina Avenida Bernardino Caballero casi Odontólogos del Chaco COD 1534

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
113 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 205.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.240.867.000

Ubicación

Barrio
PY Asunción San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.520.800/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1302,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,8 MAño 2: Gs. 195,7 MAño 3: Gs. 327,6 MAño 4: Gs. 461,7 MAño 5: Gs. 598 MAño 6: Gs. 736,7 MAño 7: Gs. 877,7 MAño 8: Gs. 1021,3 MAño 9: Gs. 1167,5 MAño 10: Gs. 1316,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1290,5 MGs. 78,2 M—Gs. 1290,5 MGs. 65,8 M
2Gs. 1342,1 MGs. 156,5 M—Gs. 1342,1 MGs. 195,7 M
3Gs. 1395,8 MGs. 234,7 M—Gs. 1395,8 MGs. 327,6 M
4Gs. 1451,6 MGs. 313 M—Gs. 1451,6 MGs. 461,7 M
5Gs. 1509,7 MGs. 391,2 M—Gs. 1509,7 MGs. 598 M
6Gs. 1570,1 MGs. 469,5 M—Gs. 1570,1 MGs. 736,7 M
7Gs. 1632,9 MGs. 547,7 M—Gs. 1632,9 MGs. 877,7 M
8Gs. 1698,2 MGs. 626 M—Gs. 1698,2 MGs. 1021,3 M
9Gs. 1766,1 MGs. 704,2 M—Gs. 1766,1 MGs. 1167,5 M
10Gs. 1836,8 MGs. 782,5 M—Gs. 1836,8 MGs. 1316,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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