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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
VENDO DUPLEX EN LUQUE, MAKA&039;I COD 5803
Maka'i, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 650.000.000
27% bajo la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 107,4 k
2Dormitorios
2Cocheras
150 m²Construidos
140 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%93
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²
27% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.034.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 147.917
Rango estimadoGs. 788 M–Gs. 948,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DUPLEX EN LUQUE, MAKA'I COD 5803 PRECIO: Gs. 650.000.000 CUENTA CON: Cochera para 2 autos Baño Social Sala cocina comedor integrados Área de lavadero Pequeña galería con parrilla y lavado Patio Estar tv 2 dormitorio con baño en común 1 dormitorio en suite Agua caliente para los baños en planta alta. Terreno: 140m2 Edificado: 150m2
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 140 m²
- Construido
- 150 m²
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 650.000.000
Ubicación
- Barrio
- Maka'i
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 4.782.095/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 676 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 135,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 220,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 307,4 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 286,9 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 395,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 484,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 574,6 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 666,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 516,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 759,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 853,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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