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VentaDúplex

Disponible Vendo 5 duplex a estrenar en Luque Urbanización Alto Pinar

Alto Pinar, Luque

Nuevo

Gs. 730.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 120,6 k

1Dormitorios

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 497.857.000

≈ US$ 82.250

Rango estimadoGs. 485,8 M–Gs. 553,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo 5 duplex a estrenar en Luque urbanizacion Alto Pinar Entorno tranquilo y residencial Precios: 730.000.000 gs laterales 780.000.000 gs esquina Sup construida: 121 m2 (laterales) 6 metros de frente Sup. construida: 131 m2 (esquina) 7,5 metros de frente 90 m2 de terreno Planta baja: linving comedor cocina integrada amoblada con desayunador Baño social Lavadero pequeña galeria con parrilla Instalacion de cañeriaspara splits Bocas para ventilador de techo cochera para 2 autos Planta alta: 1 dormitorio con vestidor 2 dormitorios con baño familiar instalacion de cañeria para splits apliques de luz

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Alto Pinar
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.931.428/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,8 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 27,9 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 93,4 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 160,2 M
4	Gs. 854 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 228,2 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 297,5 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 368,2 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 440,4 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 514 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 589,1 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 665,8 M