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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA - EDIFICIO ORQUIDEAS

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.869.000

≈ US$ 132.144

Rango estimadoGs. 659,6 M–Gs. 913,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Situado en la Ciudad de Asunción, en Av. Cacique Lambaré, Bo. Santa Librada. El Edificio Orquideas, te ofrece un hogar moderno y funcional conectándose a los puntos claves de la ciudad por vías rápidas. Este proyecto está diseñado para quienes buscan la comodidad de un espacio propio. Características del departamento: - 2 Dormitorios (Uno en suite) - 2 Baños completos - Living - Cocina/Comedor integrados, equipados con mesada de granito, anafe, y purificador. Muebles de cocina, bajo y sobre la mesada. - Balcón con parrilla. Amenities: - Piscina en planta baja - Quincho climatizado - Gimnasio - Mirador desde la terraza con una imponente vista al Cerro Lambaré y la Costanera. - Área de juegos para niños - Área de lavado - Ascensor - Seguridad 24 hs. Todas la unidades son de tipología de 2 habitaciones, en el precio ya vienen incluídas una cochera descubierta + una baulera. Conocé nuestros planes de financiación con bancos aliados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Dirección: Orquideas - Avda. Cacique Lambaré casi Capitán Figari
Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.729.531/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 178,4 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 249,7 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 322,1 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 395,6 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 470,2 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 358 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 546 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 623 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 701,4 M