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VentaDúplex

Dúplex a Estrenar – Barrio Laurelty

Laurelty, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 749.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 123,7 k

3Dormitorios

1Baños

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.828.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.081.125.000

≈ US$ 178.610

Rango estimadoGs. 844,4 M–Gs. 1246,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Dúplex a Estrenar – Barrio Laurelty 📍 Barrio Laurelty – San Lorenzo 📅 Disponible desde: 14/03/2025 🚚 Entrega: Enero 2026 Ubicado Encontrá todo lo que necesitas a solo una cuadra de la Ruta Eugenio Garay (Ruta Luque – San Lorenzo), en zona Fortis, este moderno dúplex ofrece excelente distribución, comodidad y calidad constructiva. 📐 Dimensiones del lote: 8 x 24 m (192 m²) 🔹 Planta Baja 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos grandes 🛋 Sala living con chimenea 🍽 Comedor 🚽 Baño social 🍳 Cocina totalmente equipada 🧺 Área de servicios con baño propio 🔌 Instalación eléctrica trifásica 🚪 Entrada independiente para el área de servicios 🌿 Patio 🔥 Galería con parrilla 🌳 Jardín 🚰 2 pozos ciegos 🔹 Planta Alta 🛏 3 dormitorios 🛁 Dormitorio principal en suite 🚿 1 baño compartido 🛋 Living privado ♨ Termocalefón para todos los baños 💰 Opciones de financiación ✔ Posibilidad de financiación propia durante obra ✔ Posibilidad de financiación 100% vía Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) ✔ Terreno con subdivisión CCC 📌 Las fotografías son de referencia (unidad ya vendida). 📍 Ubicación estratégica en Laurelty, con rápido acceso a Luque y San Lorenzo, en una zona residencial en constante crecimiento. 📞 Consultá hoy mismo para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 749.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.436.307/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 786,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 779 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 779 M	Gs. 81,7 M
2	Gs. 810,1 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 202,1 M
3	Gs. 842,5 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 323,8 M
4	Gs. 876,2 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 446,7 M
5	Gs. 911,3 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 911,3 M	Gs. 571 M
6	Gs. 947,7 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 696,7 M
7	Gs. 985,6 M	Gs. 624,6 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 823,8 M
8	Gs. 1025,1 M	Gs. 713,9 M	—	Gs. 1025,1 M	Gs. 952,5 M
9	Gs. 1066,1 M	Gs. 803,1 M	—	Gs. 1066,1 M	Gs. 1082,7 M
10	Gs. 1108,7 M	Gs. 892,4 M	—	Gs. 1108,7 M	Gs. 1214,6 M