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VentaDúplex

En Venta Duplex en el Barrio Mbocayaty de Villa Elisa

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios
1Baños
3Cocheras
200 m²Construidos
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 766.358.000

≈ US$ 126.608

Rango estimadoGs. 569 M–Gs. 1063,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa Duplex a estrenar en venta. Disfruta de la independencia de una casa con la seguridad de un departamento. Este duplex se destaca por su excelencia y distribución. 200 m² de superficie. Detalles: 2 dormitorios 1 baño Cocina integrada totalemente amoblada Garage para hasta 3 vehículos Jardín con parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección
Calle Capitan de Matei 480
Ciudad
Villa Elisa
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.896.907/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,8 MAño 2: Gs. 136,5 MAño 3: Gs. 221,2 MAño 4: Gs. 307 MAño 5: Gs. 393,8 MAño 6: Gs. 481,8 MAño 7: Gs. 570,9 MAño 8: Gs. 661,2 MAño 9: Gs. 752,9 MAño 10: Gs. 845,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 58,8 M—Gs. 624 MGs. 52,8 M
2Gs. 649 MGs. 117,5 M—Gs. 649 MGs. 136,5 M
3Gs. 674,9 MGs. 176,3 M—Gs. 674,9 MGs. 221,2 M
4Gs. 701,9 MGs. 235,1 M—Gs. 701,9 MGs. 307 M
5Gs. 730 MGs. 293,8 M—Gs. 730 MGs. 393,8 M
6Gs. 759,2 MGs. 352,6 M—Gs. 759,2 MGs. 481,8 M
7Gs. 789,6 MGs. 411,3 M—Gs. 789,6 MGs. 570,9 M
8Gs. 821,1 MGs. 470,1 M—Gs. 821,1 MGs. 661,2 M
9Gs. 854 MGs. 528,9 M—Gs. 854 MGs. 752,9 M
10Gs. 888,1 MGs. 587,6 M—Gs. 888,1 MGs. 845,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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