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VentaCasa

¡EN VENTA! ESPECTACULAR CASA A ESTRENAR EN CONDOMINIO PRIVADO - LA SUIZA - SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

37% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 185.000

1Dormitorios
160 m²Construidos
433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.128.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.316.000

≈ US$ 134.861

Rango estimadoGs. 724,7 M–Gs. 1144,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA! 𝗘𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗮𝗰𝘂𝗹𝗮𝗿 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗲𝗻𝗮𝗿 𝗲𝗻 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 – 𝗦𝗮𝗻 𝗕𝗲𝗿𝗻𝗮𝗿𝗱𝗶𝗻𝗼. Ubicada en un 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗼 𝗯𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗰𝗲𝗿𝗿𝗮𝗱𝗼, en plena zona La Suiza. Casa de verano 𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗲𝗻𝗮𝗿, en 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮, ¡frente mismo al Club House! Una sola planta – cómoda, moderna y funcional. ✨ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀: ✔️Ambientes amplios y confortables. ✔️ Luz natural excepcional, y óptima ventilación. ✔️ 433 m² de terreno. ✔️ 160 m² construidos. ✔️ 1 dormitorio principal en suite. ✔️ 2 dormitorios con baño compartido. ✔️ Sala. ✔️ Cocina. ✔️ Comedor. ✔️ Parrilla. ✔️ Baño social. ✔️ Lavadero. ✔️ Estacionamiento. 🏡 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼: ✔️ Acceso controlado las 24 hs. ✔️ Club House de 3 niveles. ✔️ Salón climatizado para eventos. ✔️ Quincho/Parrilla en planta baja. ✔️ Cancha de pádel. ✔️ Gimnasio completo. ✔️ Coworking. ✔️ Sala de TV. ✔️ Terraza panorámica. ✔️ Quincho/Parrilla. ✔️ Piscina infinita con impresionante vista al lago. 💰 Precio: 198.000 US$.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
433 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.571.600/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,7 MAño 2: Gs. 289,1 MAño 3: Gs. 464,4 MAño 4: Gs. 641,7 MAño 5: Gs. 820,9 MAño 6: Gs. 1002,3 MAño 7: Gs. 1185,8 MAño 8: Gs. 1371,6 MAño 9: Gs. 1559,8 MAño 10: Gs. 1750,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 126,9 M—Gs. 1164,6 MGs. 115,7 M
2Gs. 1211,2 MGs. 253,7 M—Gs. 1211,2 MGs. 289,1 M
3Gs. 1259,6 MGs. 380,6 M—Gs. 1259,6 MGs. 464,4 M
4Gs. 1310 MGs. 507,4 M—Gs. 1310 MGs. 641,7 M
5Gs. 1362,4 MGs. 634,3 M—Gs. 1362,4 MGs. 820,9 M
6Gs. 1416,9 MGs. 761,2 M—Gs. 1416,9 MGs. 1002,3 M
7Gs. 1473,6 MGs. 888 M—Gs. 1473,6 MGs. 1185,8 M
8Gs. 1532,5 MGs. 1014,9 M—Gs. 1532,5 MGs. 1371,6 M
9Gs. 1593,8 MGs. 1141,7 M—Gs. 1593,8 MGs. 1559,8 M
10Gs. 1657,6 MGs. 1268,6 M—Gs. 1657,6 MGs. 1750,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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