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VentaDepartamento

VENDO departamento de 2 dormitorios con balcón, cochera y baulera en Home Herrera

Barrio Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Asunción! Este hermoso departamento en el edificio Home Herrera cuenta con 73 m² distribuidos de manera inteligente y moderna. 2 habitaciones amplias con placares empotrados, aires acondicionados y un baño en suite en la habitación principal. Sala principal con cocina amoblada integrada, amplia y luminosa, equipada con 2 aires acondicionados para mayor confort. 2 baños: uno principal y otro en suite, ambos con termocalefones. Balcón con parrilla de acero inoxidable ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Cochera techada con acceso por rampa y fácil conexión al departamento mediante escaleras o ascensor. Baulera de 3 m² para mayor espacio de almacenamiento. Seguridad y Clasipar.com anuncios clasificados gratis confort con cerradura electrónica en la puerta principal. Ubicado en la calle Concejal Vargas, entre Sucre y Lilio, en Asunción, Paraguay. Precio estimado: USD 110,000 (negociable). Ideal para inversionistas, con contrato de alquiler vigente hasta febrero de 2027, con posibilidad de finalizarlo anticipadamente. Contactame por email o llamada ya que mi WhatsApp es de otro país y no me permiten publicarlo ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo! Cuenta con amenices excelentes: cómodo quincho con parrilla, gimnasio muy equipado, solarium y piscina. Cómoda recepción y conserjes super amables. - DORMITORIOS: 2 - 1 en suite - BAÑOS: 2 - BALCÓN CON PARRILLA: SI - BAULERA: SI - COCHERA: SI - SUPERFICIE CONSTRUÍDA: 73MTS2 de construccion - AMOBLADO: NO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 661 M	Gs. 45,5 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 203,2 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 283,6 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 365,2 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 448 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 363 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 532 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 617,3 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 704 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 792 M