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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby - Los Naranjos

Los Naranjos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 489.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 80,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.236.000

≈ US$ 84.295

Rango estimadoGs. 465,4 M–Gs. 1029,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con Potencial. Terreno de 360m² | 200m² Const. | Doble Unidad. Inmueble en Ñemby con alta accesibilidad: 1 cuadra Av. Primer Presidente, 4 cuadras Av. Bernardino Caballero y a 3 cuadras de la Ruta PY01 Mariscal Francisco Solano López (Ex Acc Sur) Distribución: Unidad Principal: 2 Dormitorios, 1 Baños, Sala/Comedor, Cocina. Anexo/Servicio: 1 Habitación, 1 Baño (Totalmente Independiente). Rodeada de servicios claves y cercana a supermercados y restaurantes. (Real, Super6, McDonalds, Mostaza, BuguerKing), con conexión fluida por transporte público. Una oportunidad única para habitar y rentabilizar simultáneamente en una zona de alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 489.000.000

Ubicación

Barrio: Los Naranjos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.203.877/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 513,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 508,6 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 508,6 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 528,9 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 528,9 M	Gs. 116,3 M
3	Gs. 550,1 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 550,1 M	Gs. 187,9 M
4	Gs. 572,1 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 572,1 M	Gs. 260,4 M
5	Gs. 594,9 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 333,7 M
6	Gs. 618,7 M	Gs. 302,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 408 M
7	Gs. 643,5 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 643,5 M	Gs. 483,2 M
8	Gs. 669,2 M	Gs. 403,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 559,4 M
9	Gs. 696 M	Gs. 454 M	—	Gs. 696 M	Gs. 636,6 M
10	Gs. 723,8 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 714,9 M