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Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 70,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 70,7 M | Gs. -680 k |
| 2 | Gs. 73,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 73,5 M | Gs. 2,1 M |
| 3 | Gs. 76,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 76,5 M | Gs. 5,1 M |
| 4 | Gs. 79,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 79,6 M | Gs. 8,2 M |
| 5 | Gs. 82,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 82,7 M | Gs. 11,3 M |
| 6 | Gs. 86 M | Gs. 0 | — | Gs. 86 M | Gs. 14,6 M |
| 7 | Gs. 89,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 89,5 M | Gs. 18,1 M |
| 8 | Gs. 93,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 93,1 M | Gs. 21,7 M |
| 9 | Gs. 96,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 96,8 M | Gs. 25,4 M |
| 10 | Gs. 100,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 100,7 M | Gs. 29,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 31.788
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada