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VentaTerreno

TERRENO DE 1200 m2 - ZONA PINEDO

Villa Ofelia, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

13% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.485.000

≈ US$ 323.225

Rango estimadoGs. 1535,2 M–Gs. 2115,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com TERRENO DE 1200 m2 - ZONA PINEDO ¡Terreno excepcional en ubicación estratégica de Fernando de la Mora! Ponemos a tu disposición este amplio terreno de 1.200 m² (40 x 30 metros), ideal para desarrollos residenciales o comerciales gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. 📍 Ubicación: A solo 100 metros de la Avda. Mariscal López y a 3 cuadras de la Avda. Laguna Grande, en una zona de alta valorización. 🏫 A pasos del reconocido Colegio Liberty. 🛍️ A tan solo 2 cuadras del Shopping Pinedo. 🚌 A 1 cuadra de la parada de bus, con acceso rápido a transporte público. 🏘️ Frente al exclusivo complejo Quartier Las Marías. La combinación de accesibilidad, entorno residencial consolidado y cercanía a centros comerciales y educativos hacen de este terreno una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan construir su vivienda ideal. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/D5knFuNhrYJtsBcC7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.868.450/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 161,5 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 410,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 662,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 916,8 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1174,6 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 1070,5 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1435,5 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1248,9 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1699,7 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1427,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1967,3 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1605,8 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 2238,5 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1784,2 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2513,4 M