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VentaDepartamento

VENTA DEPTO EN POZO DE DOS DORM. EDIFICIO BERTONI RESIDENCE

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.053.000

14% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 134.983

2Dormitorios
2Baños
77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.798.000/mes

Valor recomendado

Gs. 954.550.000

≈ US$ 157.698

Rango estimadoGs. 771,6 M–Gs. 1116,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Id: 48114 Depto 2 dormitorios Distribución de la unidad: - 2 dormitorios (1 en suite) - 2 sanitarios - Balcón - Amplio estar/comedor - AA central para todos los ambientes - Área de lavado: lavarropas y secarropas - Sistema de seguridad contra incendios - Cocina equipada con anafe, horno, y extractor ACEPTA MASCOTAS Fachada frontal: - Planta Baja: Lobby con recepción, sala de espera. - Departamentos: 6 pisos de departamentos desde 44 M2 hasta 231 M2. Estacionamiento: ubicado en la planta baja y entrepiso con 37 cocheras techadas, existiendo la posibilidad de adquirir más de una cochera por unidad. Azotea: Piscina, gimnasio, sanitarios, quincho con parrilla, salón multiuso para 100 personas aproximadamente. Fecha de entrega: Fines de Abril 2026 estimativamente. Formas de pago: Al contado o financiación bancaria. Precio cocheras (techadas): $ 17,481.- Construye y Desarrolla: Monterojo S.A.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
77 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 134.983
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.053.000

Ubicación

Dirección
Moisés Bertoni & Sargento Silva, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.558.100/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 857,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,5 MAño 2: Gs. 135,2 MAño 3: Gs. 225,3 MAño 4: Gs. 316,7 MAño 5: Gs. 409,7 MAño 6: Gs. 504,1 MAño 7: Gs. 600,2 MAño 8: Gs. 697,9 MAño 9: Gs. 797,3 MAño 10: Gs. 898,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,7 MGs. 54,7 M—Gs. 849,7 MGs. 46,5 M
2Gs. 883,7 MGs. 109,4 M—Gs. 883,7 MGs. 135,2 M
3Gs. 919,1 MGs. 164,1 M—Gs. 919,1 MGs. 225,3 M
4Gs. 955,8 MGs. 218,8 M—Gs. 955,8 MGs. 316,7 M
5Gs. 994,1 MGs. 273,5 M—Gs. 994,1 MGs. 409,7 M
6Gs. 1033,8 MGs. 328,2 M—Gs. 1033,8 MGs. 504,1 M
7Gs. 1075,2 MGs. 382,9 M—Gs. 1075,2 MGs. 600,2 M
8Gs. 1118,2 MGs. 437,6 M—Gs. 1118,2 MGs. 697,9 M
9Gs. 1162,9 MGs. 492,3 M—Gs. 1162,9 MGs. 797,3 M
10Gs. 1209,4 MGs. 547 M—Gs. 1209,4 MGs. 898,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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